Prima Casa 2024 (redenumita Noua Casa) are garantii de 1 miliar de lei pentru cei ce indeplinesc conditiile de acordare si au avansul si actele necesare creditului.
Cat este valoarea maxima si dobanda creditele Noua Casa 2024
Valoarea maxima a creditului prin programul Prima Casa 2024 (redenumita Noua Casa)
Exista doua praguri de valoare maxima a creditului Prima Casa 2024, in functie de pretul locuintelor achizitionate:
La achizitia unei locuinte cu pret de cel mult 70.000 euro se acorda garantie pentru un credit de pana la 66.500 euro. In acest caz aveti nevoie de un avans de 5% .
Pentru cumpararea unei locuinte cu pret de cel mult 140.000 euro se acorda garantie pentru un credit de maxim 119.000 euro. In aceasta varianta avansul este de 15% .
Este posibila si achizitia unor locuinte cu pretul mai mare de 70.000 de euro sau de 140.000 de euro. Singura conditie este ca beneficiarul sa achite diferenta cu banii personali.
Dobanda creditului prin programul Prima Casa
Creditele luate prin programul Prima Casa au o dobanda avantajoasa calculata in functie de indicele IRRC. Este o dobanda variabila, plus cca. 2% marja fixa care se adauga.
Ce garantii implica programul Prima Casa 2024
Garantiile necesare la acordarea unui credit prin programul national de garantare Prima Casa, sunt:
Imobilul cumparat prin creditul Prima Casa 2024 este ipotecat cu rang I de catre banca si statul roman.
Se aplica ipoteca pe conturile de la banca care acorda creditul
Se creeaza un depozit in favoare bancii cu primele 3 rate de dobanda.
Imobilul trebuie asigurat cu asigurarea obligatorie PAD, iar asigurarea cesionata in favoarea statului roman.
Toate aceste garantii sunt aplicate pe toata durata de creditare care poate fi de maxim 30 de ani.
Conditii pentru creditul Prima Casa 2024 (redenumit Noua Casa)
Cele mai importante conditii ale programului sunt:
- Sa nu detineti nici o locuita, nici separat, nici impreuna cu sotul/sotia.
- Sau, daca detineti o locuinta, aceasta sa nu depaseasca 50mp, si sa nu fi fost achizitionata tot prin acest program.
Pentru a dovedi acest lucru, la depunerea dosarului veti avea nevoie de o declaratie pe propria raspundere.
O alta conditie importanta pentru a accesa programul Prima Casa, redenumit Casa Noua, este sa aveti avansul minim necesar, de 5% sau 15% in functie de pretul locuintei.
In plus, va trebui sa depuneti 3 rate in avans in cont, care vor ramane ca depozit pana la finalizarea returnarii creditului.
Dincolo de toate cele de mai sus, trebuie sa indepliniti conditiile bancii de la care luati creditul. De exemplu, desi programul Noua Casa (fosta Prima Casa) nu impune o limita de varsta, bancile au o politica proprie in privinta vastei si perioadei de acordare a creditului.
Ce locuinta poti cumpara prin Prima Casa
Cu creditele garantate de stat pot fi achizitionate locuinte noi, vechi sau consolidate, astfel:
In limita unui pret maxim de 70.000 de euro, si cu un avans de 5%, pot fi cumparate locuinte noi, vechi sau consolidate.
In limita unui pret maxim de 140.000 de euro, si cu un avans de 15%, pot fi cumparate doar locuinte noi, care au fost receptionate cu maxim 5 ani inainte.
Pentru locuintele care sunt in curs de finalizare/receptie, programul poate oferi beneficiarului, impreuna cu banca, o promisiune de creditare/garantare valabila maxim 18 luni.
Ce costuri au beneficiarii programului Prima Casa
Bineinteles ca unele costuri si comisioane difera de la o banca la alta, si penrtu asta trebuie sa discutati cu banca. Insa o buna parte din cheltuielile pe care pe le au beneficiarii care aplica pentru program, sunt cunoscute:
0.3% din sold este comisionul de garantare al FNGCIMM, calculat si platit anual pentru 50% din sold, respectiv pt. 60% din sold, in functie de valoarea locuintei
asigurarea obligatorie a locuintei
taxele notariale pentru intocmirea actelor
Pasii pentru compararea unei locuinte prin programul Prima Casa 2024 (redenumit Noua Casa)
In primul rand trebuie sa gasesti locuinta pe care vrei sa o cumperi prin programul Prima Casa.
Apoi, in functie de pretul locuintei, trebuie sa te asiguri ca ai banii dispobibili pentru plata avansului si a primelor 3 rate. In plus, trebuie sa dispui de suma necesara chelltuielilor notariale si altor astfel de cheltuieli ocazionale.
Mergi la banca de la care vrei sa iei creditul si pregateste actele de care ai nevoie la banca.
Dupa depunerea dosarului, banca va trimite catre FNGCIMM documentele necesare garantarii creditului Noua Casa 2024:
- Solicitarea de garantare a creditului
- Documentul / cartea de identitate a solicitantului
- Declaratie pe proprie raspundere a solicitantului ca nu are alta locuinta in proprietate
- Antecontract dintre vanzator si solicitant de vanzare-cumparare a locuintei
- Extrasul CF nu mai vechi de 15 zile
- Locuinta trebuie sa aiba certificat de eficienta energetica
- Daca locuinta ce urmeaza a fi cumparata a fost achizitionata de vanzator tot printr-un alt credit Prina Casa, se ataseaza si acordul MPF de instrainare a locuintei si de ridicare a interdictiei de grevare de sarcini.
Dupa aprobare dosarului de catre FNGCIMM beneficiarul poate primi creditul si incheia contractul de vanzare-cumparare a locuintei.
Pasii de mai sus pot fi urmariti in functie de stadiul dosarului la urmatoarea adresa: https://www.fngcimm.ro/informatii-solicitari-garantii-prima-casa
Cum poti sa vinzi locuinta din Prima Casa inainte de expirarea perioadei de interdictie de 5 ani
Programul Noua Casa 2024 (fosta Prima Casa) prevede o interdictie de vindere a imobilului achizitionat prin acest tip de credit garantat in primii 5 ani de la achizitie.
Daca totusi vrei sa vinzi locuinta, casa sau apartamentul luat prin Prima Casa inainte de expirarea interdictiei de 5 ani, trebuie sa indeplinesti una din urmatoarele conditii:
Sa achiti creditul integral, dupa care sa soliciti bancii sa trimita catre FNGCIMM o cerere de acord de radiere a acestei interdictii de vanzare.
Sau, poti sa vinzi casa unei persoane care indeplineste conditiile programului Prima Casa 2024 (actualmente Noua Casa). Aceasta persoana va achizitiona locuinta, casa sau apartamentul si va prelua creditul ramas pe numele ei.
Un astfel de acord de vanzare/refinantare se poate solicita folosind acest Formular cerere acord Prima Casă/Noua Casă .
Doar asa poate fi vanduta sau instrainata o casa, apartament, locuinta, inainte de 5 ani de la data contractarii creditului.
Ce banci acorda credit Prima Casa in 2024?
Majoritatea bancilor din Romania care ofera credite imobiliare sunt inscrise in programul Prima Casa / Noua Casa. Iata care sunt bancile care au acordatastfel de credite in anii precedenti, si acorda si in 2024:
- Banca Transilvania – una din bancile care a acordate cele mai multe astfel de credite
- BCR – o alta banca care e in topul creditelor Prima Casa
- Banca Romaneasca
- BRD
- First Bank
- Cec Bank – de asemenea a acordat multe credite de acest gen
- Garanti Bank
- Intesa Sanpaolo Bank
- ING Bank – face si ea parte din topul primelor banci din Prima Casa
- Raiffeisen Bank – a acordat printre cele mai multe credite Noua Casa
- OTP Bank
- Vista Bank
- Alpha Bank
- Unicredit Bank
In plus, in 2024, guvernul permite inscrierea in program si a altor banci finantatoare care nu au acordat in anii precedenti astfel de credite.
Intrebari frecvente despre Prima Casa 2024 redenumita Noua Casa
Cum pot vinde un imobil, casa, apartament, locuinta luat prin Prima Casa?
Pentru a vinde o casa, partament, imobil, locuinta cumparata prin Prima Casa, dupa ce au trecut cei 5 ani de la cumparare, trebuie sa solicitati un acord de la Ministerul finatelor. Acesta se poate solicita prin posta, email, sau formularul de la adresa de mai sus.
Pot vinde apartamentul sau casa achizitionata prin Prima Casa mai devreme de 5 ani de la cumaprare?
Apartamentul sau casa achizitionata prin Prima Casa (sau Noua Casa) se pot instraina doar daca se achita creditul inegral, sau daca creditul este preluat de o alta persoana care indeplineste conditiile programului.
Ce conditii trebuie indeplinite pentru Noua Casa 2024?
Pentru a putea lua un credit garantat de stat prin Noua Casa 2024 trebuie indeplinite urmatoarele conditii: sa nu detina o locuinta mai mare de 50mp si sa nu mai fi participat la acest program.
Cum pot sa fac modificari sau modernzari in apartamentul sau casa luat prin Prima Casa?
Trebuie sa trimiteti o cerere de acord catre Ministerul Finantelor, impreuna cu copii dupa contractul de garantare si certificat de urbanism.
Cum se face ridicarea de ipoteca pentru locuinta luata cu Prima Casa?
Dupa ce ati achitat creditul integral, trimiteti dovada rambursarii integrala catre FNGCIMM care va demara procedura de ridicarea de ipoteca pentru locuinta luata cu Prima Casa sau Noua Casa.
E nevoie de acord FNGCIMM pentru conventie matrimoniala prin care se trece imobilul din Prima Casa pe numele doar a unuia din soti?
Nu este nevoie de acordul FNGCIMM pentru conventia matrimoniala.
Pot refinanta un credit luat prin programul Noua Casa 2024?
Creditele din programul Prima Casa si Noua Casa se pot refinanta cu acordul FNGCIMM.
Doresc sa fac recompartimentare a locuintei din Prima Casa
Este necesar acordul FNGCIMM. Pentru a obtine acest acord se trimit copii dupa contract de grarantare, memoriu tehnic, si certificat urbanism. Ipoteca va fi aplicata si noile spatii compartimentate.
Pentru mai multe informatii din sfera sociala puteti vizita si paginile de Vouchere De Vacanta 2024 sau Zile libere 2024 .
Cuprins